NOV 05 2019

中古住宅購入時の住宅ローン控除手続き

■中古住宅のローン減税（住宅借入金等特別控除）の耐震基準適合について調べてみました。　　中古住宅でもある一定の要件を満たせば所得税のローン控除を受けられますが、いくつかの要件の一つに耐震基準に適合する必要があります。この適合を証明する「耐震基準適合証明書」を確定申告時に添付する必要がありますが、この証明書を取得するには、①建物の耐震診断を実施する②診断の結果、基準値に満たない場合合、耐震補強工事を実施③耐震基準適合証明を取得　という流れになります。国土交通省ホームページはこちらhttps://www.mlit.go.jp/common/001304714.pdf

上記の流れを不動産屋さんからの購入スケジュールと適合証明取得までのスケジュールを合わせると下記のようになります。

①中古住宅の契約　②耐震基準適合証明の仮申請　③中古住宅の引渡し　④耐震診断の実施　⑤耐震補強工事の実施　⑥耐震基準適合証明の取得　⑦確定申告時に②の仮申請書と適合証明書を添付　という流れになるようです。※本来、住宅ローン控除は耐震基準を満たしている建物のみに適用できるものでしたが中古住宅購入の需要が増えたため、中古住宅でも利用できるようになりました。その為に②の仮申請が必須となりました。気を付けたいのが建物の引き渡し後に申請した場合は控除を受けられないという事。事前にご相談をされたほうが良いですね。下記に今回参考にしたホームページを貼りつけますので合わせてご確認ください。

参考サイト

■国税庁

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1214.htm

https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1215.htm

■住宅リフォーム推進協議会

http://www.j-reform.com/zeisei/faq.html

http://www.j-reform.com/publish/book_guidebook.html

http://www.j-reform.com/zeisei/pdf/zeisei29_6-loan.pdf

http://www.j-reform.com/zeisei/pdf/zeisei26_kokuji.pdf

■国土交通省　中古住宅取得後に耐震改修工事を行う場合について

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000031.html

https://www.mlit.go.jp/common/001304714.pdf